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    租赁口头约定期限,合同每年签

    时间:2017-07-12来源:写论文网 本文已影响

    相关热词搜索:口头 期限 租赁 约定 合同 租赁合同未约定期限 口头约定与合同不符

    篇一:租赁合同,有效期

    篇一:租赁合同有效期

    租赁合同有效期

    一、租赁合同期限规定、租赁合同有效期、租赁合同最长期限

    1、合同法第214条规定:

    租赁期限不得超过20年,超过20的,超过部分无效

    租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

    2、根据以上规定,房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限为20年。

    3、房屋租赁期限最长20年:

    是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;

    并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

    4、这样规定,给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会,有利于公平原则的实现。

    5、如果租赁合同20年到期时,双方当事人仍然希望保持租赁关系,可以采取两种方式: 一是并不终止原合同,承租人仍然使用租赁物,出租人也不提出任何异议,这时法律规定视为原合同继续有效,但租赁期限为不定期,双方当事人形式了不定期租赁关系,这种状况称之为合同的法定更新;

    二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同,当事人可再订租期为20年的合同,此称约定更新。

    6、定期和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。

    7、续订的房屋租赁合同的租赁期限不得超过20年,房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

    8、房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。

    二、解除租赁合同通知书、终止租赁合同通知书、终止租赁合同协议书、无固定期限租赁合同

    1、解除租赁合同通知书

    2、租赁合同终止协议

    3、无固定期限租赁合同

    深圳律师:黄华(12年律师经验)

    律师咨询:132,4296,6417(免费)

    执业律所:广东蛇口律师事务所(中国首家律所) 律所地址:深圳市南山区创业路海王大厦a座14层篇二:关于延长租赁合同期限的申请书

    关于延长租赁合同期限的申请书

    ****公司:

    ***于2014年10月20日与其签订的房屋租赁合同,租赁房屋位于**区白***号***房;租赁期限为2014年11月19日至2015年10月19日;现合同即将到期,特申请将租赁期限延长至2016年10月19日。请予以批准!

    申请单位:******

    2015 年** 月 ** 日篇三:房屋租赁合同的期限和形式的规范

    律师提示:房屋租赁合同的期限和形式的规范

    案例:租房期限双方存争议,租房者利益受损

    可是半年过后,双方因为一些其它的事关系恶化、矛盾越来越大。肖先生提出解除双方的租赁合同。可是钱先生不愿意,一方面是钱先生因为矛盾和肖先生斗气,另一方面肖先生用公

    寓办公搬家涉及电话号码的变更、公司宣传资料的地址调整等很多事情,很不方便。于是肖先生提出要么按约定的两年期限履行,要么钱先生要赔偿肖先生因搬家产生的损失才可以解除。

    后来,肖先生到法院起诉,要求钱先生搬出公寓。钱先生主张双方已达成协议租期为两年,现在未到租期,要求继续履行,驳回肖先生的诉讼请求。

    法院经审理认为:

    双方事实上已形成租赁关系,但就租赁期限双方存在争议,钱先生主是是两年,但未提供合同等书面证据,肖先生也不认可。而且按照《合同法》的规定“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”

    法院据此认定双方的租赁为不定期租赁,任何一方均有权随时提出解除租赁合同,肖先生已通知钱先生解除租赁合同,并给了钱先生一个多月的时间准备搬家,已经尽了法定的义务。据此法院判决解除双方的租赁合同,钱先生限期搬出所租公寓。

    律师提示:房屋租赁合同的形式和期限有什么特殊规定?

    1、 房屋租赁合同应该采取书面方式。

    “口头协议”由于发生争议时其内容的不可证明性,对双方都存在不确定风险。就房屋租赁合同而言,关于形式和期限在《合同法》第二百一十五条中有规定,“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”

    2、 定期租赁和不定期租赁有什么区别?

    定期租赁和不定期租赁的区别就在于合同期限是否明确方面不同,定期租赁在签订合同时有一个明确的期限约定,而不定期租赁则没有这个明确的期限。

    这一点不同,在实践中对双方的权利影响很大,定期租赁的,在约定期限到来前,无法定或约定理

    租赁口头约定期限,合同每年签

    由一方提出解除合同的,属于违约行为,另一方可以拒绝或要求其承担违约责任。而不定期租赁任何一方均可以随时提出解除合同,只要给对方合理的准备时间即可。

    《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

    房屋租赁合同和其它合同不同,突然解除对双方都可能产生不利影响,对出租人而言,要尽快找新的承租人,否则就面临房屋空置的损失。对承租人而言要找新的承租地点,这倒在其次,很多人租房子是为了经营,好不容易招揽了固定的客源,一旦搬家这个损失往往无法计算,实践为房东看房客经营红火想收回房屋自营或加价出租的事情很多,房客往往就是吃了“不定期租赁”的亏。就算不是经营是自住,随着房价和租金的上涨,在同样的区域,过几个月或一年后,原来的租金水平就未必能租到原来的房子了。

    而这些风险,在双方形成租赁合同时往往并不为双方所注意,很多人在面临对方突然提出解约时,往往是不理解“凭什么呀?我房租一直交,住得好好的,你说解除就解除?”可从法律上讲,不定期租赁,确实是说解除就解除,只要给合理的期限就可以。所以,一旦产生的争议和风险,后悔也就晚了。

    针对这种风险,律师认为,房屋租赁合同双方不但应该采取书面方式,而且应该有明确的期限约定,以避免一方突然提出解约,给对方造成不必要的损失。

    3、 租赁期限最长不能超过20年。

    《合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 之所以有这样的规定,最主要的原因应该是我国的一些特殊的财产国有制度,比如土地国有,一些房屋和土地的交易受到限制。而往往有些交易者为了规避这种限制就想出“长期租赁”或“永久租赁”的变通办法。

    针对这类的规避法律的行为,《合同法》作出了对租赁期限的限制性规定“最长不得超过20年”,如果双方约定的期限超过了这个限制,那超过部分就是无效的。

    我个人认为,房屋租赁期限是不宜过长的。现在租房自住的,很少有长年租住的需要,一般长期限的租赁往往是出于经营的需要,可这种长期经营的租赁对交易双方都有些不便和风险。因为在数年甚至十几年的租赁期间,房屋的价值、周围的租金水平都会有大的变化,您想想您现在住的地方十年前的房租和现在的房租就明白了。

    而一旦这个租金水平发生大的变化交易的稳定性就会受影响,如果当初的租金高了,承租人就会想办法违约解除合同。如果周围地段租金大涨,房东肯定吃大亏了,一旦房东感到吃亏一定会想方设法找承租人的毛病或设置障碍解除双方的租赁合同,这种可能造成交易不稳定的因素,整体来看,其实对哪一方都不利。

    所以,长期租赁双方都要谨慎,如果期限真的要比较长,律师认为为公平起见,在合同中双方应该对租金的标准留下一定变化的余地,比如约定三年或五年后依据某种客观的标准进行调整,这样能平衡双方的利益,对双方公平,才真正有利于交易的稳定。

    篇二:房屋租赁口头约定

    房屋租赁口头约定,出租方能否随时解除合同?

    【案情介绍】

    2001年6月,张某与王某口头约定,张某将其所有的6间门面房,以每年租金6000元的价格出租给王某使用。王某承租房屋后,交纳房屋租金至2007年2月3日,之后的房屋租金一直拖欠未付。张某向王某索要租金时王某称,双方对给付租金的期限未明确约定,按照以前惯例是每年年底给付当年租金,对于2007年的租金其应在2007年年底前给付,现在还未到给付期限。后由于双方对租赁期限及支付租金日期均持有异议,张某向法院起诉,要求解除双方房屋租赁关系,王某立即腾退房屋;王某给付张某截止2007年6月3日止的租金,给付自2007年6月4日起至交付租赁房屋之日止的房屋租金。庭审中,对于租赁期限及给付租金的日期,张某陈述,双方约定按月给付,不交租金就停止租赁。对此,王某予以否认。王某陈述,租赁期是10年,每年年底前给付当年租金。对此,张某予以否认。双方对各自的陈述均没有证据支持。

    【法院判决】

    法院判决解除房屋租赁关系,被告王某除应给付原告张某所欠租金外,还应给付至交付租赁房屋之日止的房屋租金。

    【律师点评】

    本案中,张某与王某口头约定的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示,且不违反国家的法律、行政法规的强制性规定,应认定为有效。但租赁合同租赁期限为6个月以上,应当采用书面形式,当事人未采用书面形式的,应视为不定期租赁;对于不定期租赁,双方当事人均可以随时解除租赁合同。张某与王某之间的房屋租赁关系未采用书面形式,双方对庭审中租赁期限各自的陈述又相互否认,且均不能提供证据,故应认定为不定期租赁。对于双方间的不定期房屋租赁关系,张某与王某均可以随时主张解除,所以张某要求解除双方房屋租赁关系的请求,应当予以支持,但对于王腾房应当给予合理的期限。

    【法律链接】

    《中华人民共和国合同法》

    第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

    第二百三十二条 当事人对于租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

    篇三:2015年合同法作业3

    一、单项选择题(共 20 道试题,共 40 分。)

    1. 张某与租赁公司签订小汽车借用合同,合同约定了租金和归还的期限。根据借用合同的特点,合同法理论上称其为( B)。 A. 双务合同 B. 单务合同 C. 双边条约 D. 单边条约

    2. 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止(D )关系的协议。

    A. 行政权利义务 B. 经济权利义务 C. 刑事权利义务D. 民事权利义务

    3. 在大陆法系中常被称为是债法中的“帝王规则”的合同法的基本原则是( C )。

    A. 公序良俗原则B. 公平原则C. 诚实信用原则 D. 公正原则

    4. 下列各选项中,阐述正确的是( C )。

    A. 逾期承诺原则上不发生承诺的效力,为新承诺 B. 逾期承诺原则上发生承诺的效力,为承诺

    C. 逾期承诺为要约邀请 D. 逾期承诺原则上为效力待定的承诺

    5. 甲公司与乙公司签订了一份书面合同,甲公司签字、盖章后邮寄给乙公司签字盖章。则该合同成立时间为( D )。

    A. 甲乙公司达成合意时B. 甲公司签字盖章时C. 乙公司收到甲公司签字盖章的合同时D. 乙公司签字盖章时

    6. 下列情形中属于效力待定合同的是( A)。

    A. 10周岁的少年出售劳力士金表给40岁的李某 B. 5周岁的儿童因发明创造而接受奖金

    C. 成年人甲误将本为复制品的油画当成真品购买 D. 出租车司机借抢救重病人急需租车之机将车价提高10倍

    7. 刘某为某农工商公司的采购员,刘某持该公司出具的采购农副产品的介绍信,与某供销社签订了一份购买100吨大米的购销合同。某供销社按照合同规定的日期发货后,被某农工商公司拒收,理由是只让刘某出外购买水产品,没让其采购大米。依照法律规定,刘某的行为(B )。 A. 超越代理权限,合同无效 B. 代理行为有效,公司不得违约 C. 擅自作主,个人应承担责任,公司不承担责任 D. 刘某和公司负连带责任

    8. 现代合同法中,合同法律制度的核心以及合同法律约束力最集中的体现是(C )。

    A. 合同订立B. 合同成立 C. 合同效力 D. 合同履行

    9. 合同当事人对合同履行地点没有约定或约定不明确的,事后未达成协议的,则( A )。

    A. 给付货币的,在接受货币一方所在地履行 B. 交付不动产的,在交付不动产一方所在地履行

    C. 交付动产的,在动产所在地履行D. 不作为债务在债务人所在地履行

    10. 下列各选项中不属于物的担保方式的有( C )。 A. 保证B. 抵押C. 质押D. 留置

    11. 在代位权诉讼中,债权人胜诉的,诉讼费由( C )。

    A. 债务人负担 B. 债权人负担C. 次债务人负担 D. 保证人负担

    12. 下列各选项中不受债权转让限制的是( C )。

    A. 陈某享有的请某作者为其代笔撰写回忆录的债权 B. 张某所享有的获得退休金的债权

    C. 赵某所享有的继承其父母遗产的债权D. 孙某所享有的诉某公司侵害其健康而产生的精神损害赔偿请求权

    13. .甲将其收藏的一幅某画家遗作卖给乙,价金5万元。甲将价金债权转让给丙并通知了乙。履行期届满前,该遗作灭失,则乙( A)。

    A. 可以解除合同并拒绝丙的给付请求 B. 可以对甲主张解除合同,但不得拒绝丙的给付请求

    C. 不得解除合同并不得拒绝丙的给付请求D. 不得解除合同但可以拒绝丙的给付请求

    14. 债权人提存物领取权的除斥期间是( D )。 A. 1年 B. 2年 C. 3年 D. 5年

    15. 我国合同法关于违约责任的归责原则实际上采取的是(D )。

    A. 总则中的严格责任立法模式 B. 分则中的过错责任立法模式

    C. 过错推定责任立法模式 D. 总则中的严格责任与分则中的过错责任相结合的立法模式

    16. 根据《合同法》规定,标的物在订立合同之前已为买受人占有的,合同生效的时间为( C )。

    A. 签订合同之时 B. 履行时间 C. 交付时间D. 占有之时

    17. 下列关于融资租赁合同的说法中,不正确的是(B )。

    A. 承租人不履行占有租赁物期间的维修义务 B. 融资租赁合同的出租人对租赁物不负瑕疵担保责任

    C. 承租人破产的,租赁物应列入破产财产 D. 租赁期限届满,承租人取得租赁物的所有权

    18. 贾某因装修房屋,把一批古书交朋友王某代为保管,王某将古书置于床下。一日,王某楼上一户家水管被冻裂,水流至王某家,致贾某的古书严重受损。下列各选项中说法正确的是( D)。

    A. 王某具有过失,应负全部赔偿责任 B. 王某具有过失,应给予适当赔偿

    C. 此事对王某而言属于不可抗力,王某不应赔偿D. 王某系无偿保管且无重大过失,不应赔偿

    19. 委托开发完成的发明创造,除当事人另有约定的以外,申请专利的权利属于( A)。

    A. 研究开发人所有 B. 委托开发人所有 C. 研究开发人与委托开发人共同所有 D. 国家所有

    二、多项选择题(共 20 道试题,共 40 分。)

    1. 合同是当事人意思表示一致的协议。合同必须包含的要素有( ACD)。

    A. 必须有两个以上的当事人B. 当事人之间必须有隶属关系C. 必须相互作出意思表示D. 各个意思表示是一致的

    2. 丰起商场给张某无偿保管一辆自行车;张某借给李某500元钱不要利息;李某把2万元柑桔交给铁路部门运输;铁路部找木器加工厂加工制作100条长椅,关于以上四种合同的说法中,正确的有( AB )。

    A. 第一个合同是实践合同 B. 第二个合同是实践合同 C. 第三个合同是实践合同 D. 第四个合同是实践合同

    3. 下列选项中属于合同法基本原则特征的有(CD )。 A. 确定性B. 特定性C. 一般规范性D. 不确定性

    4. 下面言辞属于要约的有( BD )。

    A. 甲告知一直想购买其邮票的乙“我正考虑是否要将这张邮票卖给你”

    B. 某建筑公司发传真给某水泥厂说“请速运20吨150型号水泥来我司”

    C. 某大学生在各学生宿舍散发了销售传单,上面写着“面值100、50、30元的电话卡9折优惠,如需要请电话联系”并附了电话号码

    D. 赵某一直想购买郭某的一幅字画,一日二人饮醉,赵某再次提要求,郭某便说“好,你拿30万来,这副画就归你”

    5. 甲公司向乙公司发出要约,欲向其出售一批货物。要约发出后,甲公司因进货渠道发生困难而欲撤回要约。甲公司撤回要约的通知应当( AC)。

    A. 在要约到达乙公司之前到达乙公司 B. 在乙公司发出承诺之前到达乙公司

    C. 与要约同时到达乙公司 D. 在乙公司发出承诺的同时到达乙公司

    6. 作为条件的事实必须具备的要件有( ABCD )。

    A. 必须是将来的事实B. 必须是不确定的事实C. 必须是当事人约定的事实 D. 必须是合法的事实

    7. 构成欺诈应当符合的构成要件有(ABC )。 A. 须有欺诈行为 B. 须欺诈人有欺诈的故意

    C. 须相对人因欺诈而陷于错误 D. 须受欺诈人基于错误而与欺诈人订立合同

    8. 合同的履行原则有( BC)。 A. 全面履行原则 B. 实际履行原则 C. 协助履行原则 D. 经济合理原则

    9. 合同规定甲公司应当在8月30日向乙公司交付一批货物。8月15日,甲公司把货物运送到乙公司。此时乙公司有权(AC)。 A. 拒绝接收货物 B. 不接收货物并要求对方承担违约责任 C. 接收货物并要求对方承担违约责任

    D. 接收货物并要求对方支付增加的费用

    10. 甲方与乙方签订买卖合同,丙方为乙方提供保证担保。对此,下列各选项中说法正确的有( BCD )。

    A. 在主从法律关系中,债权人甲方享有债务人的履行抗辩权 B. 债权人甲方和债务人乙方享有履行抗辩权

    C. 一般保证的保证人享有先诉抗辩权D. 连带责任保证中,主债务不履行时保证人不享有先诉抗辩权

    11. 根据《担保法》的规定,当事人对保证范围未约定或约定不明确的,保证范围包括( ABCD )。

    A. 主债权及其利息 B. 违约金 C. 损害赔偿金 D. 实现债权的费用

    12. 按照我国《合同法》的规定,企业合并时,原已订立的合同作如下处理( ABCD )。

    A. 合并后的企业成为原企业债权债务关系的新当事人,享有权利并承担义务

    B. 企业合并后,原企业的债权债务移转于新企业,不须征得相对人的同意

    C. 如果被合并的是一个企业的一部分,在一定期间内,原企业与吸收企业应当对原企业的债务负连带责任

    D. 如果被合并的是一个企业的一部分,原企业享有的债权或负担的债务,由原企业和吸收企业确定分担的方式和比例,并须通知相对人

    13. 甲与乙签订销售空调100台的合同,但当甲向乙交付时,乙以空调市场疲软为由,拒绝受领,要求甲返还货款。下列说法正确的有( AC )。

    A. 甲可以向有关部门提存这批空调

    B. 空调在向当地公证机关提存后,因遇火灾,烧毁5台,其损失应由甲承担

    C. 提存费用应由乙支付

    D. 若自提存之日起5年内乙不领取空调,则归甲所有

    14. 明示预期违约的构成必须具备的要件有( ABCD )。

    A. 必须发生在合同有效成立后至合同约定的履行期届满前这段时间内

    B. 当事人明确、肯定的作出将不履行义务的意思表示

    C. 当事人表示的不履行必须是不履行合同主要义务 D. 须不履行无正当事由

    15. 根据合同订立的方式不同,可以将买卖合同分为(CD)。

    A. 即时买卖合同

    B. 非即时买卖合同

    C. 竞争性买卖合同

    D. 非竞争性买卖合同

    16. 因租赁合同承租方维修保养不当造成租用财产损坏、灭失的,适用的民事责任承担方式有( CD )。

    A. 支付违约金 B. 停止侵害 C. 恢复原状 D. 赔偿损失

    17. 张某乘坐长途车,下列各选项中说法正确的有( ACD )。

    A. 从高层卧铺摔下受伤,承运人有尽力救助义务 B. 钱包丢失,承运人有赔偿责任

    C. 因急刹车被碰伤,承运人有赔偿责任 D. 托运的行李丢失,承运人应当赔偿

    18. 甲公司欲购买一批钢材,委托乙提供媒介服务,后在乙的撮合下,甲公司与丙公司顺利签订了钢材买卖合同。双方对乙的工作都很满意,但在对乙的报酬和费用支出由谁承担的问题上发生了争议。关于该问题,以下各选项中表述正确的有( AD )。

    A. 报酬应由甲、丙平均分担B. 居间费用应由甲、丙连带负责

    C. 居间费用应由甲、丙平均分担 D. 居间费用应由乙自负

    19. 甲研究所与刘某签订了一份技术开发合同,约定由刘某为甲研究所开发一套软件。3个月后,刘某按约定交付了技术成果,甲研究所未按约定支付报酬。由于没有约定技术成果的归属,双方发生争执。下列各选项中说法正确的有(BCD )。 A. 申请专利的权利属于刘某,但刘某无权获得报酬 B. 申请专利的权利属于刘某,且刘某有权获得约定的报酬 C. 如果刘某转让专利申请权,甲研究所享有以同等条件优先受让的权利

    D. 如果刘某取得专利权,甲研究所可以免费实施该专利

    20. 我国《合同法》规定,技术转让合同有( ABCD )。

    A. 专利权转让合同 B. 专利申请权转让合同 C. 技术秘密转让合同 D. 专利实施许可合同

    三、案例分析题(共 1 道试题,共 20 分。)

    A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议,由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定,标的总额6000万元,8个月交工,任何一方违约,按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后,为筹集工程建设资金,A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元,乙公司为此笔贷款承担保证责任,但对保证方式未作约定。 B公司未经A公司同意,将部分施工任务交给丙建筑公司施工,该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中,工人刘某不慎掉落手中的砖头,将路过工地的行人陈某砸成重伤,花去医药费5000元。A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋,预交了5万元房款,约定该笔款项作为定金。但不久,A公司又与汪某签订了一份合同,将上述房屋卖给了汪某,并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。汪某入住后,全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测,发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。因A公司不能偿还甲银行贷款,甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。

    请分析:

    1.若B公司延期交付工程半个月,A公司以此提起仲裁,要求支付合同总标的额20%即1200万元违约金,你作为B公司的律师,拟提出何种请求以维护B公司的利益?依据是什么?

    2.对于陈某的损失,应由谁承担责任?如何承担责任?为什么?

    3.对于陈某的赔偿,应当适用何种归责原则?依据是什么?

    4.对于乙公司的保证责任,其性质应如何认定?理由是什么?

    5.若甲银行行使抵押权,其权利标的是什么?甲银行如何实现自己的抵押权?

    6.丁某在得知房屋卖给汪某后,向法院提起诉讼,要求A公司履行合同交付房屋,其主张应否得到支持?为什么?

    7.汪某现欲退还房屋,要回房款。你作为汪某的代理人,拟提出何种请求维护汪某的利益?依据是什么?

    8.如果A公司不能向B公司支付工程款,B公司可对A公司提出什么请求?

    答案:1.请求仲裁机构减少违约金。 根据《合同法》第114条第2款,违约金为预先确定的违约损害赔偿数额,如果约定的违约金数额低于或过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加或减少。

    2.应当由丙建筑公司承担责任。因刘某系丙公司的雇员,其在执行雇主指令(或执行工作任务)中致人损害由雇主承担

    责任。由于丙公司系合伙企业,故由张、李、王实际承担连带赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第8条第1款规定:“法人或者其他组织的法定代表人、负责人以及工作人员,在执行职务中致人损害的,依照民法通则第一百二十一条的规定,由该法人或者其他组织承担民事责任。上述人员实施与职务无关的行为致人损害的。应当由行为人承担赔偿责任。”3.应当适用过错推定原则。《民法通则》第125条规定:“在公共场所、道旁或者通道上挖坑、修缮安装地下设施等,没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的,施工人应当承担民事责任。”

    4.乙公司的保证责任性质属于连带责任保证。保证责任根据保证人承担责任的方式,可以分为一般保证和透带保证。当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《担保法》第19条规定:“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照连带责任保证承担保证责任。”

    5.甲银行行使抵押权的权利标的是A公司建设用地使用权。甲银行应请求人民法院将A公司建设用地使用权及A公司尚未销售的商品房一并处分,但对于处分新建商品房所得的价款,甲银行无权优先受偿。《物权法》第200条规定:“建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人元权优先受偿。” 6.丁的主张不应得到支持。因为A公司已经将房屋卖给了汪某,并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某,不动产以登记作为物权变动的依据,汪某已经取得该房屋的所有权。A公司对该房屋不享有所有权,不能再将该房屋交付给丁某。根据《物权法》第17条规定,汪某经登记已取得该房屋的产权证。享有对该房屋的所有权。

    7.请求解除合同,因为A公司构成严重违约,房屋无法居住,不能实行合同目的。 房屋出卖人交付的房屋存在质量问题严重影响买受人正常居住使用的,应属于因违约行为导致合同目的不能实现的情形,根据《合同法》第94条的规定,当事人一方有权解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。根据《合同法》第97条的规定,合同解除后,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

    8.A公司与B公司之间存在建设工程合同,A公司违约不支付工程款,B公司有权向A公司主张违约责任。同时,根据《合同法》第286条规定,B公司可向A公司对建设工程主张优先权。

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